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      樓市要回暖?房產中介開始擴招 都在期待“忙碌”

      時間:2022-12-25 08:57:57 來源:證券時報 發布者:DN032

      疫情防控優化,哪些行業將加速回歸?房地產行業可謂期待已久。那么,深處房產一線的房產中介又怎么看?

      “從11月底開始,看房和前來咨詢的購房者逐漸多了一些,但最近這個星期幾乎沒人來看房?!辟Y深房地產中介經理陳星(化名)也有點無奈。


      (資料圖片僅供參考)

      陳星在深圳羅湖翠竹從事房產中介工作已經超過10年,他見證了深圳的樓市的起起伏伏,也體會到疫情反復對工作的影響。

      “購房者的信心需要提振,今年的政策面已經寬松許多,房企也折扣不斷,樓市在年底的時候稍微出現一些回暖的跡象。不過,進一步優化調整疫情防控政策帶來的影響還需要時間來體現?!标愋钦f,“最近一個星期,我們店里有很多員工因為感染新冠在家休息,上班的同事則要求每天先進行抗原測試,看房的客戶幾乎為零,但我們發現,許多此前有購房意愿的客戶還是會通過電話保持溝通?!?

      作為調控最為嚴格的城市之一,深圳樓市的一舉一動備受關注。截至目前,深圳樓市的調控政策并未發生明顯變化,但從成交量來看,深圳二手房市場開始出現緩慢回升的態勢。

      官方數據顯示,今年11月深圳二手商品住宅成交2168套,環比上漲25.1%。深圳市房地產中介協會的數據顯示,近4周深圳二手房錄得量出現環比上升的趨勢,但就在上周二手房錄得量為691套,環比下跌0.7%,這里的錄得量以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據,并非最終成交過戶套數,因此,與網簽數據比起來,該數據更能及時反映市場的動態。目前,12月的二手房錄得量環比10月和11月的確有所增加。深圳市房地產中介協會也預計,市場行情的恢復可能會受到近期疫情暴發的影響。

      除了政策的變化,深圳二手房價經歷深度調控后已經出現一定程度的下跌。陳星表示,“之前深圳新房火熱,是因為二手房成交價多數高于參考價,按照參考價甚至低于參考價的房源很少?,F在有客戶直接跟我說,現在到處都是依照參考價賣的房子,還買什么新房,還不用擔心爛尾的風險?!标愋钦f。

      樂有家研究中心數據顯示,11月深圳超40%房源低于參考價成交,接近參考價(成交價與參考價差值10%以下)房源成交占比高達85%,可見目前深圳二手房低于或接近參考價成交已成為常態。

      “身處房產銷售一線,我們當然希望可以趕緊忙碌起來,但房地產市場的信心恢復還要經歷一段過程?,F階段,我們的重點工作還就是要幫助員工做好防護,這也是對客戶負責?!标愋钦f,“我們依舊對深圳樓市充滿信心,現在還準備招人?!痹陉愋堑牡昀?,記者也看到一張招聘廣告貼在店鋪櫥窗。

      (有房產中介門店準備招人)

      最近,深圳新房開盤也沒有因為疫情而停止,龍崗布吉、光明等片區的新盤陸續登場,一些房企還直接打出了折扣信息??硕饠祿@示,疫情防控優化后首周,深圳樓市整體成交量價環比上漲。新房總成交991套,成交面積環比大幅上漲82.9%。

      2023年即將到來,房地產行業將會發生哪些變化?廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,2023年的房地產取決于大環境。對地產行業來說,疫情只是外部的黑天鵝,自身面臨的頑疾,比疫情沖擊嚴重得多。不管如何,地產自身也到了必須要大調整的階段。疫情結束后,固然會有穩定的強烈訴求,比如近期密集發出的地產融資紓困“三支箭”,熱點城市積極紓困樓市需求端。但是,不管從行業本身到了“非轉身不可”的地步來看,還是重要會議傳遞出的信息來看,抑或是非常脆弱且亟待修復的內需基礎來看,民生保障、防范風險才是2023年地產的當務之急。李宇嘉還表示,保障民生,在于修復需求端,讓大家逐漸恢復消費的能力和動力;防范風險,在于穩住供應端,讓當前下跌的資產價格能穩住,讓信心和預期能穩住。然后,才能期待未來。

      中指研究院發布的報告指出,2022年房地產政策進入全面寬松周期,在“房住不炒”總基調指導下,監管部門多次出臺利好政策,從支持需求端到支持企業端,政策力度不斷加大,同時也為地方因城施策釋放空間。若政策執行到位,房地產銷售最快或明年二季度企穩,全年新房成交量或與2022年持平。

      (文章來源:證券時報)

      標簽: 房產中介

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