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      世界焦點!大宸設計:房企急需精品設計應對市場變化

      時間:2022-12-24 06:06:52 來源:搜狐焦點網 發布者:DN032

      2022年是房地產行業充滿挑戰的一年,市場預期轉弱、需求疲軟、價格下滑,寒意傳導行業的每一個角落。與此同時,房地產競爭日益加劇,產品力成為各大房企的發力點,越來越多的房企已經意識到打磨自身產品的重要性。在產品力的背后,考驗的是房企在設計、成本、運營、工程等領域的創新能力及經營管理。

      大宸設計認為,在新的市場需求與競爭驅動下,“產品力”對于房企的重要性日益凸顯,從交房到交好房,是接下來每個房企需要思考的問題及努力的方向。房企想要在市場突破重圍,精品設計已成為當務之急。優質房企更應堅持品牌發展戰略,堅持“做好產品”的發展理念,通過精品設計實現產品力提升,讓企業在“寒冷”的大勢中仍然保持較強的市場號召力。


      (相關資料圖)

      從客戶需求出發,精研產品設計

      在品牌IP的時代,放眼未來房地產市場,產品力才是最大的IP。而住宅產品的核心是客戶對空間、場景等真實需求的體現。只有從客戶需求出發,以人為本,不斷升級空間構想和功能,才能與時俱進,不斷為居者雕琢出合適的生活。每進入一座城市,都應當深研當地的城市肌理與歷史文脈,打造富有在地性與生命力的建筑作品。精研產品設計,從整體規劃布局、園林到用材的選擇和施工工藝,每一處細節都要極盡推敲。

      在C端時代,只有迎合客戶需求,造就經典產品,才是一個房企長久生存的基石!房企應從開發視角轉向客戶視角,了解客戶需求和關注點,在區位、價格、交通、教育、醫療、配套、戶型、樓型、品牌、建筑質量、區內景觀、物業管理、區外景觀等方面下功夫,把產品力當做設計的主要內容,并以此來想象未來。同時,隨著新生代成為購房主力軍,過去傳統的標準化房型面臨挑戰。而個性化、高顏值、有文化腔調,體現獨特生活方式的居住產品,開始成為房企產品設計的新方向!

      以精品設計,構建美好生活

      當前市場背景下,房企更應回歸產品,加強產品力打造、關注產品升級迭代、提高產品適銷性,提升產品溢價、以過硬的產品實力穿越行業周期。以精品設計,讓住宅產品在市場上具備領先性和適銷性。

      建筑設計:立足于美學之上,體現文化自信和東方詩意人居,深研地域文脈,打造有溫度的,有細節的,有情感融入的建筑產品。同時滿足設計的三要素:健康、高效、人文,實現建筑服務于人。裝配式建筑與BIM技術協同使用,減少工地揚塵等環境污染,同時提高工程施工效率。推行設計總承包制,提升工作效率,優化建筑材料和設備的使用,提升工程建設質量,減少業主經濟負擔及資源浪費。在建筑設計中采用新技術、新材料、新工藝和新設備,以節省成本,提升居住品質。

      智能化設計:建筑智能化的設計是趨勢也是未來的客戶需要,智能化設計不僅僅體現在公區范圍,還應該體現在每戶實際使用中,科技化、智能化建筑是未來發展的趨勢。通過新一代信息技術的研發設計,打造“5G+物據+人工智能+區塊鏈”的生態系統,助推小區管理的人性化、精細化和智慧化,提升小區整體服務與管理水平,打造安全、應急、高效、人性化的公共空間。

      人性化設計:以設計之力煥活空間的溫度與美感,從人的視覺、感知、體驗、情感、想象角度出發,鏈接建筑與人。人性化產品設計在建筑上不僅僅體現在無障礙坡道的設計,人性化產品展現的是符合人行為模式、生活模式、更具便捷性、安全性的一種體現。在整個規劃的歸家動線中,要根據人行動線、車行動線,結合景觀空間的設計,打造出符合人的視覺、聽覺、及空間感受的居住體驗。

      健康設計:健康建筑不是單指建筑本身是否健康,而是超低能耗建筑的社會升級版和個人的現實需求版,它的重心是看建筑是否給人以健康的環境。不僅包括物理量測量值,如溫度、濕度、通風換氣率、噪音、光、空氣品質等,還需包括主觀性心理因子,如布局、環境色調、照明、空間、使用材料等,以及工作滿意度、人際關系等重要因素。

      生態設計:是用生態學的觀點從宏觀上研究自然環境與人的關系,強調現代城市建筑應該適應自然規律、結合自然。設計上尊重當地的生態環境,盡量保護原生態系統;采用適用的技術,運用太陽能、地熱、風能、生物能等被動式的設計策略;在滿足功能和空間需要的同時,完善建筑空間使用的靈活性,使建筑環境健康舒適。在未來碳達峰、碳中和工作目標下,住宅產品的節能減排將成為市場關注的重點。提前布局綠色住宅與發展相關技術,能夠提高產品附加值,帶來新的利潤點。

      景觀設計:通過精致的園林、裝置藝術和空間的營造,讓居民與建筑、自然、藝術乃至城市發生交互,從而讓社區成為生生不息的有機整體。以居民的獲得感、幸福感、安全感和歸屬感作為設計價值導向,打造綠色生態空間,融入綠色、海綿、智慧等城市建設,構畫出未來人居的美麗樣本。

      室內設計:注重場景創新設計,對廚房、餐廳、衛浴、客廳等空間功能升級,在后疫情時代打造更多安靜獨處、學習辦公和健身的多功能空間。室內裝修選取低碳環保健康的建材,而在生活細節體現安全、便利、環保、舒居,中央空調+新風系統保障業主的清新空氣,室內環境泛光照明、人體感應燈等細節設計為業主帶來更加舒適、健康的視覺環境。

      總而言之,隨著地產行業去金融化,房子逐步脫離投資屬性,回歸居住本質,很多中小房企、問題房企將不得不面臨出清、退出行業的風險。行業新格局逐步成型,運營穩健、經營過硬的優質房企迎更大發展空間。在市場從“增量時代”走向“存量時代”的大背景下,誰更懂客戶,誰創新設計,誰用心打磨產品,誰就能在未來的市場中立于不敗之地。

      “以人為本”將成為人居設計的關鍵詞,未來的住宅絕不是單一的能住就行,而是要從健康、美學、智能、性能、人文等多個方面關注人居價值。而以大宸設計為代表的知名設計院,勢必將成為新時期地產行業發展的核心推動力,在城鄉建設中留下令人振奮的精神財富,引領中國原創設計力量的崛起,促進房企產品力研發的進一步提升。

      標簽: 產品設計 建筑設計 創新設計

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