2022年是房地產行業充滿挑戰的一年，市場預期轉弱、需求疲軟、價格下滑，寒意傳導行業的每一個角落。與此同時，房地產競爭日益加劇，產品力成為各大房企的發力點，越來越多的房企已經意識到打磨自身產品的重要性。在產品力的背后，考驗的是房企在設計、成本、運營、工程等領域的創新能力及經營管理。

大宸設計認為，在新的市場需求與競爭驅動下，“產品力”對于房企的重要性日益凸顯，從交房到交好房，是接下來每個房企需要思考的問題及努力的方向。房企想要在市場突破重圍，精品設計已成為當務之急。優質房企更應堅持品牌發展戰略，堅持“做好產品”的發展理念，通過精品設計實現產品力提升，讓企業在“寒冷”的大勢中仍然保持較強的市場號召力。

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從客戶需求出發，精研產品設計

在品牌IP的時代，放眼未來房地產市場，產品力才是最大的IP。而住宅產品的核心是客戶對空間、場景等真實需求的體現。只有從客戶需求出發，以人為本，不斷升級空間構想和功能，才能與時俱進，不斷為居者雕琢出合適的生活。每進入一座城市，都應當深研當地的城市肌理與歷史文脈，打造富有在地性與生命力的建筑作品。精研產品設計，從整體規劃布局、園林到用材的選擇和施工工藝，每一處細節都要極盡推敲。

在C端時代，只有迎合客戶需求，造就經典產品，才是一個房企長久生存的基石！房企應從開發視角轉向客戶視角，了解客戶需求和關注點，在區位、價格、交通、教育、醫療、配套、戶型、樓型、品牌、建筑質量、區內景觀、物業管理、區外景觀等方面下功夫，把產品力當做設計的主要內容，并以此來想象未來。同時，隨著新生代成為購房主力軍，過去傳統的標準化房型面臨挑戰。而個性化、高顏值、有文化腔調，體現獨特生活方式的居住產品，開始成為房企產品設計的新方向！

以精品設計，構建美好生活

當前市場背景下，房企更應回歸產品，加強產品力打造、關注產品升級迭代、提高產品適銷性，提升產品溢價、以過硬的產品實力穿越行業周期。以精品設計，讓住宅產品在市場上具備領先性和適銷性。

建筑設計：立足于美學之上，體現文化自信和東方詩意人居，深研地域文脈，打造有溫度的，有細節的，有情感融入的建筑產品。同時滿足設計的三要素：健康、高效、人文，實現建筑服務于人。裝配式建筑與BIM技術協同使用，減少工地揚塵等環境污染，同時提高工程施工效率。推行設計總承包制，提升工作效率，優化建筑材料和設備的使用，提升工程建設質量，減少業主經濟負擔及資源浪費。在建筑設計中采用新技術、新材料、新工藝和新設備，以節省成本，提升居住品質。

智能化設計：建筑智能化的設計是趨勢也是未來的客戶需要，智能化設計不僅僅體現在公區范圍，還應該體現在每戶實際使用中，科技化、智能化建筑是未來發展的趨勢。通過新一代信息技術的研發設計，打造“5G+物據+人工智能+區塊鏈”的生態系統，助推小區管理的人性化、精細化和智慧化，提升小區整體服務與管理水平，打造安全、應急、高效、人性化的公共空間。

人性化設計：以設計之力煥活空間的溫度與美感，從人的視覺、感知、體驗、情感、想象角度出發，鏈接建筑與人。人性化產品設計在建筑上不僅僅體現在無障礙坡道的設計，人性化產品展現的是符合人行為模式、生活模式、更具便捷性、安全性的一種體現。在整個規劃的歸家動線中，要根據人行動線、車行動線，結合景觀空間的設計，打造出符合人的視覺、聽覺、及空間感受的居住體驗。

健康設計：健康建筑不是單指建筑本身是否健康，而是超低能耗建筑的社會升級版和個人的現實需求版，它的重心是看建筑是否給人以健康的環境。不僅包括物理量測量值，如溫度、濕度、通風換氣率、噪音、光、空氣品質等，還需包括主觀性心理因子，如布局、環境色調、照明、空間、使用材料等，以及工作滿意度、人際關系等重要因素。

生態設計：是用生態學的觀點從宏觀上研究自然環境與人的關系，強調現代城市建筑應該適應自然規律、結合自然。設計上尊重當地的生態環境，盡量保護原生態系統；采用適用的技術，運用太陽能、地熱、風能、生物能等被動式的設計策略；在滿足功能和空間需要的同時，完善建筑空間使用的靈活性，使建筑環境健康舒適。在未來碳達峰、碳中和工作目標下，住宅產品的節能減排將成為市場關注的重點。提前布局綠色住宅與發展相關技術，能夠提高產品附加值，帶來新的利潤點。

景觀設計：通過精致的園林、裝置藝術和空間的營造，讓居民與建筑、自然、藝術乃至城市發生交互，從而讓社區成為生生不息的有機整體。以居民的獲得感、幸福感、安全感和歸屬感作為設計價值導向，打造綠色生態空間，融入綠色、海綿、智慧等城市建設，構畫出未來人居的美麗樣本。

室內設計：注重場景創新設計，對廚房、餐廳、衛浴、客廳等空間功能升級，在后疫情時代打造更多安靜獨處、學習辦公和健身的多功能空間。室內裝修選取低碳環保健康的建材，而在生活細節體現安全、便利、環保、舒居，中央空調+新風系統保障業主的清新空氣，室內環境泛光照明、人體感應燈等細節設計為業主帶來更加舒適、健康的視覺環境。

總而言之，隨著地產行業去金融化，房子逐步脫離投資屬性，回歸居住本質，很多中小房企、問題房企將不得不面臨出清、退出行業的風險。行業新格局逐步成型，運營穩健、經營過硬的優質房企迎更大發展空間。在市場從“增量時代”走向“存量時代”的大背景下，誰更懂客戶，誰創新設計，誰用心打磨產品，誰就能在未來的市場中立于不敗之地。

“以人為本”將成為人居設計的關鍵詞，未來的住宅絕不是單一的能住就行，而是要從健康、美學、智能、性能、人文等多個方面關注人居價值。而以大宸設計為代表的知名設計院，勢必將成為新時期地產行業發展的核心推動力，在城鄉建設中留下令人振奮的精神財富，引領中國原創設計力量的崛起，促進房企產品力研發的進一步提升。