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      滄州體育場北地塊數輪角逐超預期成交 溢價率24% 時隔兩年再迎市場化競拍

      時間:2022-12-22 17:10:16 來源:搜狐焦點 發布者:DN032

      一場土拍再起漣漪...

      今天下午,滄州市2022年末批次第一次土地拍賣公共資源交易中心落槌。體育場北兩宗地塊成功出讓。


      (資料圖片)

      滄州貝爾地產在多家競買人中數輪角逐勝出,成功以1.7億競得ctp-2229體育場北宗地,交發集團底價摘牌ctp-2230。

      具體成交信息如下:

      CTP-2229號宗地:位于運河區求是大道東側、大連路南側 ;出讓面積合24.89畝。貝爾地產17000萬元成功競得。

      成交畝價682.89萬,溢價率24.09%。

      CTP-2230號宗地:位于運河區求是大道以東、守真路北側 ;出讓面積合97.0027 畝。滄州交通發展集團53400萬元摘牌。

      成交畝價550.50萬,溢價率0%。

      沉寂許久的市場,終于迎來“新面孔”、也終于迎來市場化房企和土地競拍的戲碼。

      上一次,滄州市出現土地競拍還是在2021年3月底,南大運河地塊。距今已經600天有余...

      上一次有新的市場化房企進駐滄州,還是上一次.....

      1.

      摘牌企業何許人也?

      CTP-2230號宗地摘牌企業滄州交發集團成立于2020年4月,是市屬國有獨資企業。主要經營范圍有道路建設、運營及管理,也有土地開發整理、物業服務、建筑工程施工等業務類目。

      交通發展集團兜底,現實看似乎是兜住了年末這一期土地集中出讓的收入預期。

      也算是兜住滄州核心板塊土地市場行情。

      關于今日出讓地塊的詳情,我們在此前的土地上架日內容中已經做過介紹??梢哉f是新城“地標”“c位”的存在,起叫畝價550萬元,高容積率起始樓面價約3750元/平米。

      如此地價,相對合理。

      (掛牌信息回顧:滄州西部新城「地標位」)

      而另一面,CTP-2229號宗地摘牌企業貝爾地產,雖非全國品牌市場化房企,但其在滄州泊頭等地市場還是有過相關開發成績、具有一定市場號召力。后續體育場地塊入市速度及產品定位、市場價格等都將有不錯的預期。

      如此優渥的位置,和相對不錯的成本/價值空間,有房企愿意在市場低迷的周期搏上一把也是預期之中。

      ctp-2229高溢價成交,高容積樓面價已來到4656元,其后續產品定位,市售價格值得關注。

      月底,新西南還有今年最后一場土地競拍(成功出讓可能性會更高),滄州的土地市場也將交出最終成績單。

      不避諱的說,即使有年末土拍不錯的收官成績,滄州主城的房地產開發/樓市供應仍均在收縮;土地供應節奏、成交情況都一定程度上打了折,市場化房企活躍度較低..

      好在,體育場北地塊成功出讓,市場化房企重新進駐..

      這是轉折嗎?會引發新的預期嗎?

      年末兩宗“眼珠”地塊會讓明年春暖花開時的滄州樓市掀起漣漪嗎?

      Ps.

      你對體育場北新項目的期待是什么?高定位、好產品的改善居住or功能優化、價格親民的新居???評論區說說吧...

      標簽: 滄州體育場北地塊數輪角逐超預期成交 溢價率24%

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